เหตุใดบ้านสำเร็จรูปจึงใช้เวลาในการก่อสร้างน้อยกว่าบ้านที่ก่อสร้างแบบ onsite?

นาฬิกาเริ่มเดินต่างออกไป

การก่อสร้างแบบดั้งเดิมดำเนินไปตามเส้นเวลาเชิงเส้น คุณขุดฐานรากก่อน จากนั้นจึงก่อสร้างผนัง ต่อด้วยโครงหลังคา แล้วจึงเดินสายไฟและท่อน้ำ ตามด้วยการติดฉนวนและติดแผ่นยิปซัม ก่อนจะลงสีและตกแต่งให้เสร็จสมบูรณ์ แต่ละขั้นตอนขึ้นอยู่กับขั้นตอนก่อนหน้า และแต่ละขั้นตอนล้วนดำเนินการภายนอกอาคาร จึงอาจเกิดความล่าช้าจากฝนตก น้ำแข็งหรือความเย็นจัด รวมถึงความไม่แน่นอนโดยทั่วไปจากการทำงานในพื้นที่เปิดโล่ง บ้านแบบพรีฟับริเคต (prefabricated house) ได้เปลี่ยนแปลงตารางเวลาทั้งหมดนี้ใหม่โดยสิ้นเชิง นาฬิกาไม่เริ่มนับเวลาตั้งแต่การเทคอนกรีตฐานรากแล้วรอให้ขั้นตอนอื่นๆ ตามมา แต่กลับมีนาฬิกาสองเรือนที่ทำงานพร้อมกัน ซึ่งนี่คือเหตุผลพื้นฐานที่ทำให้ระยะเวลาทั้งหมดสั้นลงอย่างมาก

งานในโรงงานเกิดขึ้นพร้อมกับงานที่ไซต์ก่อสร้าง

ข้อได้เปรียบด้านเวลาที่ใหญ่ที่สุดของบ้านสำเร็จรูปคือการทับซ้อนกันระหว่างการผลิตในโรงงานกับการเตรียมพื้นที่ก่อสร้าง ตั้งแต่วันแรกที่เครื่องขุดเริ่มขุดดินบนพื้นที่ของคุณ แผ่นผนัง โครงพื้น และโครงหลังคาของบ้านคุณก็กำลังถูกผลิตอยู่แล้วในโรงงานภายในอาคารที่ควบคุมสภาพแวดล้อมได้อย่างแม่นยำ โรงงานไม่สนใจสภาพอากาศภายนอก ฝน หิมะ หรือความร้อนจัดไม่สามารถหยุดกระบวนการผลิตได้ ในขณะที่ทีมงานหน้างานกำลังเทฐานรากและรอให้คอนกรีตแข็งตัว ทีมงานในโรงงานก็กำลังประกอบชุดโครงสร้างอาคารทั้งหมดเป็นชุดประกอบ (kit) ที่ประกอบด้วยแผ่นต่างๆ ซึ่งถูกตัดไว้ล่วงหน้า ฉนวนกันความร้อนติดตั้งไว้ล่วงหน้า และตกแต่งผิวเรียบร้อยแล้ว เมื่อฐานรากพร้อมรับโครงสร้างแล้ว ชุดบ้านก็อยู่บนรถบรรทุกและกำลังมุ่งหน้าสู่หน้างานแล้ว การทำงานแบบขนานนี้ทำให้ระยะเวลาที่เคยใช้หลายสัปดาห์หรือหลายเดือน ลดลงเหลือเพียงไม่กี่วัน

การประกอบแทนการก่อสร้าง

เมื่อแผงวัสดุมาถึงสถานที่ก่อสร้าง ลักษณะของงานจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิง งานก่อสร้างแบบดั้งเดิมคือการสร้างขึ้นจากวัสดุดิบ ทีละตัวโครง (stud) ทีละแผ่น (sheet) ทุกสิ่งทุกอย่างต้องมีการวัด ตัด และยึดติดเข้าที่อย่างแม่นยำ ส่วนบ้านแบบพรีฟับริเคต (prefabricated house) คืองานประกอบชิ้นส่วน แผงวัสดุแต่ละชิ้นมีขนาดที่ถูกต้องตามแบบแล้ว ช่องเปิดสำหรับติดตั้งหน้าต่างได้ถูกตัดไว้เรียบร้อยแล้ว ฉนวนกันความร้อนติดตั้งเสร็จสมบูรณ์แล้ว และในหลายระบบ ผิวตกแต่งภายในผนังก็ได้รับการติดตั้งไว้เรียบร้อยแล้ว ทีมงานก่อสร้างที่ไซต์ใช้เครนยกแผงแต่ละชิ้นลงมาจากรถบรรทุก แล้ววางลงบนฐานราก จากนั้นจึงยึดแผงให้ตั้งฉาก (plumb) ด้วยค้ำยัน ยึดด้วยสลักเกลียวเข้ากับแผงข้างเคียง แล้วจึงดำเนินการกับแผงถัดไป แนวผนังทั้งหมดซึ่งหากใช้วิธีก่อสร้างแบบดั้งเดิม ทีมโครงสร้างอาจใช้เวลาหลายวันในการสร้างขึ้นมาใหม่ทั้งหมด ก็สามารถติดตั้งให้เสร็จสมบูรณ์ได้ภายในหนึ่งวันด้วยระบบพรีฟับริเคต นี่ไม่ใช่เพียงการเร่งกระบวนการก่อสร้างเล็กน้อย แต่เป็นการเปลี่ยนแปลงกระบวนการก่อสร้างโดยสิ้นเชิง

สภาพอากาศหยุดเป็นนายจ้าง

ผู้ที่เคยบริหารโครงการก่อสร้างจะรู้ดีว่าสภาพอากาศคือปัจจัยหลักที่ก่อให้เกิดความไม่แน่นอนต่อตารางเวลาการก่อสร้างมากที่สุด ฝนตกต่อเนื่องเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์อาจทำให้ทีมติดตั้งโครงสร้างอาคารหยุดงานได้ทั้งหมด อุณหภูมิต่ำจัดจะทำให้งานเทคอนกรีตเป็นไปไม่ได้ และชะลอความคืบหน้าของทุกสาขาช่างที่ทำงานในไซต์งาน บ้านที่ก่อสร้างแบบดั้งเดิมตามไซต์งานนั้นขึ้นอยู่กับฤดูกาลโดยสิ้นเชิง ขณะที่บ้านแบบพรีฟับริเคต (prefabricated house) สามารถลดผลกระทบจากสภาพอากาศได้อย่างมาก เนื่องจากแผงผนังถูกผลิตและปิดผนึกอย่างสมบูรณ์ในโรงงาน โดยมีฉนวนกันความร้อนและชั้นกันไอน้ำรวมอยู่ในตัว ทำให้สามารถประกอบโครงสร้างภายนอกให้เสร็จสมบูรณ์ได้ภายในไม่กี่วันหลังจากขนส่งมาถึงไซต์งาน แทนที่จะใช้เวลาหลายสัปดาห์ เมื่อแผงหลังคาติดตั้งเรียบร้อยและรอยต่อทั้งหมดถูกปิดผนึกแล้ว พื้นที่ภายในอาคารจะกลายเป็นพื้นที่แห้งสนิทและได้รับการปกป้องอย่างสมบูรณ์ ซึ่งช่างแต่ละสาขาสามารถดำเนินงานตกแต่งภายในต่อได้โดยไม่ขึ้นกับสภาพอากาศภายนอกเลย ดังนั้นเส้นทางสำคัญ (critical path) ของการก่อสร้างจึงไม่จำเป็นต้องผ่านกิจกรรมกลางแจ้งที่ขึ้นอยู่กับสภาพอากาศอีกต่อไป

ใช้ช่างน้อยลง ลดภาระงานด้านการประสานงาน

บ้านสำเร็จรูปยังช่วยทำให้การจัดการแรงงานง่ายขึ้นอีกด้วย ในการก่อสร้างแบบดั้งเดิมที่ดำเนินการหน้าไซต์งาน จะต้องใช้ผู้รับเหมาเฉพาะทางหลายประเภทเข้ามาทำงานตามลำดับอย่างเป็นขั้นตอน โดยแต่ละกลุ่มจะต้องรอให้กลุ่มก่อนหน้าเสร็จสิ้นงานตามกำหนดเวลา หากทีมติดโครงสร้างล่าช้า ก็จะส่งผลให้ช่างไฟฟ้าต้องเลื่อนกำหนดงานออกไป ซึ่งจะทำให้ช่างติดฉนวนกันความร้อนต้องเลื่อนตาม และส่งผลให้ช่างติดแผ่นยิปซัมเลื่อนไปด้วย ระบบบ้านสำเร็จรูปช่วยลดจำนวนผู้รับเหมาเฉพาะทางที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างภายนอก (shell) ผู้จัดจำหน่ายแผงโครงสร้างจะจัดส่งทั้งโครงสร้าง ฉนวนกันความร้อน ชั้นควบคุมไอน้ำ และแผ่นหุ้มภายนอกมาพร้อมกันในคราวเดียว การผสานรวมนี้ช่วยกำจัดการส่งมอบงานระหว่างฝ่ายต่าง ๆ หลายครั้ง รวมทั้งข้อขัดแย้งด้านกำหนดเวลาที่มักเกิดขึ้นจากการส่งมอบงานดังกล่าว ความพยายามในการประสานงานที่ลดลงหมายถึงโอกาสที่กำหนดเวลาจะล่าช้าก็ลดลงเช่นกัน

ผลลัพธ์ที่สามารถคาดการณ์ได้

การประหยัดเวลาของบ้านสำเร็จรูปไม่ได้ขึ้นอยู่กับความเร็วเพียงอย่างเดียว แต่ยังเกี่ยวข้องกับความแน่นอนในการดำเนินงานอีกด้วย เมื่อการก่อสร้างแบบดั้งเดิมประสบปัญหา กำหนดเวลาจะยืดเยื้อออกไปในลักษณะที่ยากต่อการคาดการณ์ ในทางกลับกัน เมื่อระบบบ้านสำเร็จรูปประสบปัญหา ขอบเขตของปัญหามักมีขนาดเล็กกว่า เนื่องจากความซับซ้อนส่วนใหญ่ได้รับการแก้ไขไว้ล่วงหน้าในโรงงานแล้ว ผลลัพธ์ที่ได้คือระยะเวลาการก่อสร้างที่สามารถวางแผนล่วงหน้าได้อย่างแท้จริง สำหรับครอบครัวที่รอเข้าอยู่อาศัย ผู้พัฒนาโครงการที่แบกรับต้นทุนการเงิน และผู้จัดการโครงการที่ต้องการบรรลุเป้าหมายตามกำหนดเวลา ความแน่นอนนี้มีคุณค่าเทียบเท่ากับความเร็วเอง