EN
Đồng Hồ Bắt Đầu Chạy Theo Một Cách Khác
Xây dựng truyền thống tuân theo tiến độ tuyến tính. Bạn đào móng, sau đó xây tường, rồi lắp khung mái, tiếp theo là đi dây điện và hệ thống cấp thoát nước, rồi cách nhiệt và ốp thạch cao, cuối cùng là sơn và hoàn thiện. Mỗi bước đều phụ thuộc vào bước trước đó, và mọi bước đều được thực hiện ngoài trời, do đó dễ bị gián đoạn bởi mưa, băng giá hoặc những yếu tố bất định chung khi làm việc trên một khu đất mở. Một ngôi nhà tiền chế lại viết lại toàn bộ tiến độ này. Đồng hồ thời gian không bắt đầu từ việc đổ bê tông móng rồi chờ đợi mọi công việc khác lần lượt diễn ra. Thay vào đó, hai đồng hồ chạy song song, và đây chính là lý do cơ bản khiến tổng thời gian thi công giảm mạnh như vậy.
Công việc tại nhà máy diễn ra đồng thời với công việc tại hiện trường
Lợi thế về thời gian lớn nhất của nhà lắp ghép là sự chồng lấn giữa quá trình sản xuất tại nhà máy và công tác chuẩn bị mặt bằng tại hiện trường. Ngay vào ngày máy xúc bắt đầu đào móng trên lô đất của bạn, các tấm tường, các tấm sàn và vì kèo mái cho ngôi nhà của bạn đã đang được sản xuất trong một cơ sở sản xuất trong nhà có kiểm soát. Nhà máy không bị ảnh hưởng bởi thời tiết bên ngoài; mưa, tuyết hay nhiệt độ cực cao đều không làm gián đoạn quá trình sản xuất. Trong khi đội thi công tại hiện trường đổ bê tông móng và chờ bê tông đạt cường độ, đội sản xuất tại nhà máy đang lắp ráp toàn bộ vỏ bao che công trình dưới dạng một bộ kit gồm các tấm đã được cắt sẵn, cách nhiệt sẵn và hoàn thiện bề mặt sẵn. Khi móng đã sẵn sàng để đặt kết cấu lên, bộ phận nhà (house package) đã được chất lên xe tải và đang trên đường vận chuyển tới hiện trường. Quy trình làm việc song song này giúp rút ngắn hàng tuần hoặc thậm chí hàng tháng xuống chỉ còn vài ngày.
Lắp ráp thay thế cho xây dựng
Khi các tấm panel được vận chuyển đến công trường, bản chất của công việc thay đổi một cách căn bản. Xây dựng truyền thống là quá trình xây dựng từ các vật liệu thô: từng thanh xương (studs) một, từng tấm ván một — mọi thứ đều phải được đo đạc, cắt và lắp đặt tại chỗ. Trong khi đó, nhà tiền chế lại là quá trình lắp ráp. Các tấm panel đã có kích thước chính xác, các ô cửa sổ đã được cắt sẵn, lớp cách nhiệt đã được lắp đặt hoàn chỉnh, và trong nhiều hệ thống, lớp hoàn thiện tường bên trong cũng đã được thi công xong. Đội thi công tại hiện trường sử dụng cần cẩu để nâng từng tấm panel khỏi xe tải và đặt lên nền móng. Sau đó, họ chống đỡ tấm panel sao cho thẳng đứng, bắt bu-lông cố định vào tấm kề bên và chuyển sang tấm tiếp theo. Một hàng tường hoàn chỉnh — vốn sẽ mất vài ngày đối với đội thi công khung xương nếu thực hiện từ đầu — có thể được dựng xong chỉ trong một ngày nhờ hệ thống nhà tiền chế. Đây không đơn thuần là sự tăng tốc nhẹ nhàng của quy trình; mà là một sự chuyển đổi toàn diện về quy trình.
Thời tiết Không Còn Là Ông Chủ
Bất kỳ ai từng quản lý một dự án xây dựng đều biết rằng thời tiết là yếu tố gây bất định lớn nhất đối với tiến độ thi công. Một tuần mưa có thể khiến toàn bộ đội thi công khung chịu lực phải ngừng việc hoàn toàn. Nhiệt độ cực thấp làm đình trệ công tác đổ bê tông và làm chậm tiến độ của mọi nghề thi công. Các công trình nhà xây dựng tại chỗ truyền thống phụ thuộc hoàn toàn vào điều kiện thời tiết theo mùa. Ngược lại, nhà tiền chế giúp giảm đáng kể rủi ro do thời tiết gây ra. Bởi vì các tấm vách được sản xuất sẵn trong nhà máy với lớp cách nhiệt và lớp chống thấm hơi được tích hợp đồng bộ, nên phần vỏ công trình có thể được hoàn tất chỉ trong vài ngày sau khi các tấm được vận chuyển đến hiện trường — chứ không phải mất hàng tuần. Ngay khi các tấm mái được lắp đặt và các mối nối được bịt kín, không gian bên trong sẽ trở thành một khu vực khô ráo, được bảo vệ tốt, cho phép các đội thi công hoàn thiện làm việc liên tục bất kể thời tiết bên ngoài diễn biến thế nào. Đường găng (critical path) giờ đây không còn phụ thuộc vào một chuỗi các hoạt động ngoài trời chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi thời tiết.
Ít nghề thi công hơn, ít chi phí điều phối hơn
Một ngôi nhà tiền chế cũng làm đơn giản hóa phương trình lao động. Việc xây dựng tại công trường theo phương pháp truyền thống đòi hỏi sự tham gia của nhiều đội thợ chuyên ngành khác nhau, mỗi đội được lên lịch lần lượt và đều phụ thuộc vào việc đội thợ trước đó hoàn thành đúng hạn. Khi đội thi công khung chịu lực chậm tiến độ, thợ điện sẽ bị dời lịch, từ đó làm chậm tiến độ của thợ cách nhiệt, và tiếp tục làm chậm tiến độ của thợ ốp thạch cao. Một hệ thống nhà tiền chế giúp giảm số lượng đội thợ chuyên ngành riêng biệt cần thiết để hoàn thiện phần vỏ công trình. Nhà cung cấp tấm vách cung cấp đồng thời kết cấu, vật liệu cách nhiệt, lớp kiểm soát hơi ẩm và lớp bao che ngoài trời trong một lần giao hàng duy nhất. Sự tích hợp này loại bỏ nhiều lần bàn giao trung gian cũng như các xung đột về lịch trình phát sinh từ những lần bàn giao đó. Việc giảm khối lượng công tác điều phối đồng nghĩa với việc giảm thiểu nguy cơ trượt tiến độ.
Kết quả Dự Đoán Được
Việc tiết kiệm thời gian khi xây dựng nhà tiền chế không chỉ nằm ở tốc độ thuần túy mà còn ở tính dự báo được. Khi một công trình xây dựng truyền thống gặp sự cố, tiến độ sẽ bị kéo dài theo những cách rất khó dự đoán trước. Còn khi một hệ thống nhà tiền chế gặp vấn đề, quy mô của các vấn đề đó thường nhỏ hơn vì phần lớn độ phức tạp đã được giải quyết ngay tại nhà máy. Kết quả là một tiến độ thi công thực sự có thể lập kế hoạch chi tiết và bám sát. Đối với các gia đình đang chờ chuyển vào ở, đối với các chủ đầu tư phải gánh chi phí tài chính hoặc đối với các quản lý dự án nỗ lực hoàn thành đúng hạn, tính dự báo được này có giá trị ngang bằng chính tốc độ thi công.