EN
Ο χρόνος αρχίζει να μετράει διαφορετικά
Η συμβατική κατασκευή ακολουθεί μια γραμμική χρονοδιάγραμμα. Αρχίζετε με την ανάπτυξη των θεμελίων, στη συνέχεια κτίζετε τα τοιχώματα, μετά στηρίζετε τη στέγη, στη συνέχεια εγκαθιστάτε τις ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, στη συνέχεια μονώνετε και τοποθετείτε τα γυψοσανίδα, και τέλος βάφετε και ολοκληρώνετε. Κάθε βήμα εξαρτάται από το προηγούμενό του, ενώ όλα τα βήματα πραγματοποιούνται στο εξωτερικό, υπόκεινται σε καθυστερήσεις λόγω βροχής, διακοπές λόγω παγετού και στη γενική απροβλεψιμότητα που συνεπάγεται η εργασία σε ένα ανοιχτό χώρο. Ένα προκατασκευασμένο σπίτι ανασυντάσσει ολόκληρο αυτό το χρονοδιάγραμμα. Ο χρόνος δεν αρχίζει με την έκχυση των θεμελίων και στη συνέχεια δεν περιμένει όλα τα υπόλοιπα να ακολουθήσουν. Αντίθετα, δύο χρονόμετρα λειτουργούν παράλληλα, και αυτός είναι ο θεμελιώδης λόγος για τον οποίο το συνολικό χρονοδιάγραμμα συρρικνώνεται τόσο δραματικά.
Η εργασία στο εργοστάσιο πραγματοποιείται ταυτόχρονα με την εργασία στο οικόπεδο
Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα χρόνου ενός προκατασκευασμένου σπιτιού είναι η επικάλυψη μεταξύ της παραγωγής στο εργοστάσιο και της προετοιμασίας του οικοπέδου. Την ίδια μέρα που η γερανογερανίστρια αρχίζει τις εκσκαφές στο οικόπεδό σας, τα πανέλ των τοίχων, οι κασέτες δαπέδου και οι δοκοί της στέγης του σπιτιού σας κατασκευάζονται ήδη σε ένα ελεγχόμενο εσωτερικό εργοστάσιο. Το εργοστάσιο δεν ενδιαφέρεται για τον καιρό έξω. Βροχή, χιόνι ή ακραίες θερμοκρασίες δεν διακόπτουν την παραγωγή. Ενώ η ομάδα εργασίας στο οικόπεδο ρίχνει τη βάση και την αφήνει να στεγνώσει, η ομάδα εργασίας του εργοστασίου συναρμολογεί ολόκληρο το κέλυφος του κτιρίου ως ένα σετ προκοπτόμενων, προμονωμένων και προτελειωμένων πανέλ. Μέχρι να είναι έτοιμη η βάση για να δεχθεί τη δομή, το πακέτο του σπιτιού βρίσκεται ήδη σε φορτηγό που κατευθύνεται προς το οικόπεδο. Αυτή η παράλληλη ροή εργασιών συμπιέζει εβδομάδες ή μήνες σε μέρες.
Η συναρμολόγηση αντικαθιστά την κατασκευή
Όταν οι πλάκες φτάνουν στο χώρο εργασίας, η φύση της εργασίας αλλάζει ουσιαστικά. Η παραδοσιακή κατασκευή αφορά την οικοδόμηση από πρώτες ύλες: έναν στύλο τη φορά, μία πλάκα τη φορά· κάθε στοιχείο μετριέται, κόβεται και στερεώνεται στη θέση του. Ένα προκατασκευασμένο σπίτι αφορά τη συναρμολόγηση. Οι πλάκες έχουν ήδη τις σωστές διαστάσεις, οι υποδοχές για τα παράθυρα έχουν ήδη κοπεί, η μόνωση έχει ήδη εγκατασταθεί και, σε πολλά συστήματα, η επένδυση των εσωτερικών τοίχων έχει ήδη εφαρμοστεί. Η ομάδα εργασίας στο χώρο χρησιμοποιεί γερανό για να ανυψώσει κάθε πλάκα από το φορτηγό και να την τοποθετήσει πάνω στη βάση. Την εξισορροπούν κατακόρυφα, την βιδώνουν στη γειτονική πλάκα και προχωρούν στην επόμενη. Μία ολόκληρη γραμμή τοίχου, η οποία θα απαιτούσε αρκετές ημέρες εργασίας από μία ομάδα κατασκευής πλαισίων, μπορεί να ανεγερθεί σε μία μόνο ημέρα με ένα προκατασκευασμένο σύστημα. Δεν πρόκειται απλώς για μία ελαφρά επιτάχυνση της διαδικασίας, αλλά για μία πλήρη μεταμόρφωσή της.
Ο καιρός σταματά να είναι ο αφέντης
Όποιος έχει διαχειριστεί ένα κατασκευαστικό έργο γνωρίζει ότι ο καιρός αποτελεί τη μεγαλύτερη πηγή αβεβαιότητας όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα. Μία εβδομάδα βροχής μπορεί να αναστείλει εντελώς την εργασία μιας ομάδας σκελετοποίησης. Οι ακραίες κρύες καιρικές συνθήκες καθιστούν αδύνατη την εργασία με σκυρόδεμα και επιβραδύνουν όλες τις ειδικότητες. Τα σπίτια που κατασκευάζονται παραδοσιακά επί τόπου εξαρτώνται πλήρως από τις εποχές. Ένα προκατασκευασμένο σπίτι μειώνει δραστικά αυτήν την εκτίθεση στον καιρό. Δεδομένου ότι οι πλάκες κλείνονται εργοστασιακά με την αφρώδη μόνωση και το φράγμα ατμού ενσωματωμένο, το περίβλημα μπορεί να ολοκληρωθεί σε λίγες μέρες μετά την άφιξή τους στον χώρο εργασίας, και όχι σε εβδομάδες. Μόλις τοποθετηθούν οι πλάκες της στέγης και σφραγιστούν οι αρμοί, ο εσωτερικός χώρος γίνεται στεγνός και προστατευμένος, όπου οι ειδικότητες επιφανειακής επεξεργασίας μπορούν να εργαστούν ανεξάρτητα από τις εξωτερικές καιρικές συνθήκες. Η κρίσιμη διαδρομή δεν διέρχεται πλέον από μια σειρά εξωτερικών εργασιών που εξαρτώνται από τον καιρό.
Λιγότερες ειδικότητες, μικρότερο βάρος συντονισμού
Ένα προκατασκευασμένο σπίτι απλοποιεί επίσης την εξίσωση του εργατικού δυναμικού. Οι παραδοσιακές κατασκευές επιτόπου απαιτούν μια σειρά εξειδικευμένων εμπορικών ειδικοτήτων, οι οποίες πρέπει να προγραμματιστούν διαδοχικά και εξαρτώνται όλες από την εμπρόθεσμη ολοκλήρωση της προηγούμενης ειδικότητας. Όταν η ομάδα που αναλαμβάνει την κατασκευή του σκελετού καθυστερεί, αναβάλλεται και ο ηλεκτρολόγος, γεγονός που καθυστερεί τον μονωτή, ο οποίος με τη σειρά του καθυστερεί τον εργάτη της ξηράς δόμησης. Ένα προκατασκευασμένο σύστημα μειώνει τον αριθμό των ξεχωριστών ειδικοτήτων που απαιτούνται για το περίβλημα. Ο προμηθευτής των πλακών παρέχει τη δομή, τη μόνωση, το στρώμα ελέγχου των υδρατμών και την εξωτερική επένδυση σε μία μόνο παράδοση. Αυτή η ενσωμάτωση εξαλείφει πολλαπλές παραδόσεις μεταξύ εμπλεκόμενων μερών και τις σχετικές συγκρούσεις στον προγραμματισμό. Με λιγότερη επιβάρυνση στη συντονιστική διαδικασία, μειώνονται και οι πιθανότητες ολίσθησης του χρονοδιαγράμματος.
Ένα Προβλέψιμο Αποτέλεσμα
Τα οφέλη χρόνου από μια προκατασκευασμένη κατοικία δεν αφορούν απλώς την απλή ταχύτητα, αλλά την προβλεψιμότητα. Όταν μια παραδοσιακή κατασκευή αντιμετωπίζει προβλήματα, το χρονοδιάγραμμα επεκτείνεται με τρόπο που είναι δύσκολο να προβλεφθεί. Όταν αντιμετωπίζει προβλήματα ένα σύστημα προκατασκευασμένων κατασκευών, αυτά τείνουν να είναι περιορισμένης έκτασης, καθώς μεγάλο μέρος της πολυπλοκότητας έχει ήδη επιλυθεί στο εργοστάσιο. Το αποτέλεσμα είναι ένα χρονοδιάγραμμα κατασκευής το οποίο μπορείτε πραγματικά να σχεδιάσετε γύρω του. Για τις οικογένειες που περιμένουν να μετακομίσουν, για τους αναπτυξιακούς επενδυτές που βαστάνε κόστος χρηματοδότησης και για τους διαχειριστές έργων που προσπαθούν να τηρήσουν τις προθεσμίες, αυτή η προβλεψιμότητα αξίζει τόσο όσο και η ίδια η ταχύτητα.