Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της κατασκευής με ράβδους (stick-built) και του ενότητας πλαισίου (unitized curtain wall) όσον αφορά την ταχύτητα εγκατάστασης;

Η ώρα αρχίζει να μετράει από τη στιγμή που τοποθετείται η πρώτη ράβδος

Βγείτε σε οποιοδήποτε εργοτάξιο υψηλού κτιρίου όπου εγκαθίσταται η πρόσοψη και η διαφορά μεταξύ του προσαρμοστικού (stick-built) και του ενοτικού (unitized) κουρτίνας τοίχου γίνεται ορατή μέσα στις πρώτες μέρες. Μία προσέγγιση μοιάζει με ένα τεράστιο σετ κατασκευής που συναρμολογείται κομμάτι-κομμάτι σε ύψος. Η άλλη μοιάζει με την ανάρτηση προκατασκευασμένων πλακών που «κλειδώνουν» στη θέση τους σαν τεράστια λεγκό. Η διαφορά στην ταχύτητα εγκατάστασης μεταξύ αυτών των δύο συστημάτων δεν είναι ασήμαντη — είναι η διαφορά που μπορεί να μειώσει εβδομάδες από το χρονοδιάγραμμα κατασκευής και να επιτρέψει στις εσωτερικές εργασίες να ξεκινήσουν μήνες νωρίτερα.

Το πού ακριβώς πραγματοποιείται η εργασία καθορίζει αποφασιστικά τη διαφορά

Με το παραδοσιακό σύστημα προσόψεων με κατασκευή επιτόπου, περίπου το 70% της εργασίας κατασκευής πραγματοποιείται επιτόπου οι κατακόρυφοι μονωτές ανυψώνονται και στερεώνονται με βολτς στις πλάκες των ορόφων. Στη συνέχεια, οι οριζόντιοι διαμερισμοί στερεώνονται μεταξύ τους. Στη συνέχεια, τα γυάλινα πανέλ ανυψώνονται και τοποθετούνται στα πλαίσια. Τέλος, εφαρμόζονται τα μονωτικά υλικά. Κάθε βήμα εξαρτάται από την ολοκλήρωση και τη σωστή ευθυγράμμιση του προηγούμενου βήματος σε ένα πολυώροφο κτίριο, αυτή η διαδοχική διαδικασία επαναλαμβάνεται ορόφο ορόφο, και η εγκατάσταση της πρόσοψης αποτελεί συχνά την κρίσιμη διαδρομή που καθυστερεί όλες τις υπόλοιπες εργασίες.

Τα ενοτικά συστήματα αντιστρέφουν εντελώς αυτήν την αναλογία. Περίπου το 70% της εργασίας μεταφέρεται στο εργοστάσιο, αφήνοντας μόνο το 30% για την κατασκευαστική πλατφόρμα πλήρη πανέλ τοίχου—πλαίσιο, γύψωση, μονωτικά υλικά και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και εσωτερικές επενδύσεις—συναρμολογούνται σε ελεγχόμενες συνθήκες και στη συνέχεια μεταφέρονται στον χώρο εγκατάστασης ως ολοκληρωμένες μονάδες το εργοτάξιο ανάγεται στην ανύψωση κάθε πάνελ στη θέση του με γερανό και τη σύνδεσή του με τους προεγκατεστημένους βραχίονες στο άκρο της πλάκας. Αυτό είναι όλο.

Μια ανάλυση της βιομηχανίας του 2023 ανέφερε ότι τα ενοτικά συστήματα μπορούν να εγκατασταθούν σε περίπου το ένα τρίτο του χρόνου που απαιτείται για τα συστήματα που κατασκευάζονται επιτόπου. Μια μελέτη μηχανικής του Πανεπιστημίου της Πενσιλβάνια προέβλεπε χρονοδιάγραμμα 80 ημερών για τοιχώματα επιτόπου, σε σύγκριση με 52 ημέρες για την αντίστοιχη ενοτική εγκατάσταση — δηλαδή εξοικονόμηση 28 ημερών μόνο για την πρόσοψη.

Πραγματικοί αριθμοί από πραγματικές εργοταξιακές τοποθεσίες διηγούνται την ιστορία

Οι ρυθμοί εγκατάστασης παρουσιάζουν ακόμη πιο σαφή εικόνα. Τα στοιχεία της βιομηχανίας δείχνουν ότι οι ομάδες εγκατάστασης επιτόπου επιτυγχάνουν κατά μέσο όρο περίπου 1 έως 1,6 τετραγωνικά μέτρα ανά άτομο την ημέρα αντίθετα, οι ενοτικές εγκαταστάσεις λειτουργούν με ρυθμό περίπου 3 έως 4 τετραγωνικά μέτρα ανά άτομο την ημέρα αυτό αντιστοιχεί σε παραγωγικότητα περισσότερο από διπλάσια ανά εργαζόμενο.

Για ένα κτίριο 20 ορόφων, αυτές οι διαφορές ανά ημέρα αθροίζονται δραματικά μια καλά οργανωμένη ομάδα ενότητας (unitized) μπορεί να ολοκληρώσει ολόκληρο τον πρόσθετο τοίχο ενός ορόφου σε κλάσμα του χρόνου που απαιτείται για την κατασκευή της ίδιας περιοχής με τη μέθοδο stick-build. Κάποιες εγκαταστάσεις unitized έχουν καταγραφεί να επιτυγχάνουν 30 έως 50 πάνελ ανά ημέρα με τη βοήθεια γερανού.

Ο παράγοντας καιρού που κανείς δεν μιλάει αρκετά

Αυτό εδώ δεν εμφανίζεται στα λαμπερά φυλλάδια, αλλά έχει τεράστια σημασία στις πραγματικές κατασκευαστικές εργοταξιακές εφαρμογές: ο καιρός. Η εγκατάσταση με παραδοσιακή κατασκευή σημαίνει ότι η τοποθέτηση τζαμιών και η σφράγιση πραγματοποιούνται σε ύψος, υπό οποιεσδήποτε καιρικές συνθήκες προσφέρει ο ουρανός. Η βροχή καθυστερεί τη σφράγιση. Ο άνεμος καθιστά επικίνδυνη την ανύψωση των τζαμιών. Οι χαμηλές θερμοκρασίες επηρεάζουν την πήξη των σφραγιστικών. Η ζεστή ηλιακή ακτινοβολία προκαλεί διαστολή των μεταλλικών εξαρτημάτων και δυσχεραίνει την ευθυγράμμιση.

Μία ομάδα έργου που εργαζόταν σε ένα υψηλό κτίριο στην παράκτια περιοχή του Νοτίου Ανατολικού μέρους των ΗΠΑ μάθηκε αυτό το μάθημα με δύσκολο τρόπο. Προγραμμάτισαν την εγκατάσταση προσόψεως με τη μέθοδο stick-built για ένα διάστημα έξι μηνών, το οποίο συμπίπτει κατά τύχη με την εποχή των τυφώνων. Αυτό που θα έπρεπε να διαρκέσει 80 ημέρες, επεκτάθηκε σε 110 ημέρες λόγω διακοπών που προκλήθηκαν από τις καιρικές συνθήκες. Ο γενικός ανάδοχος κατέβαλε επιπλέον αμοιβές για να συμπιέσει το χρονοδιάγραμμα της τελικής φάσης, ενώ η εσωτερική επισκευή ξεκίνησε τρεις εβδομάδες αργότερα.

Οι ενοτικές πλάκες φτάνουν στο χώρο εργασίας ήδη σφραγισμένες και εφοδιασμένες με υαλοπίνακες . Οι επιτόπιες συνδέσεις μεταξύ των πλακών απαιτούν ακόμη προστασία από τις καιρικές συνθήκες, αλλά ο όγκος της εργασίας που εκτίθεται στα στοιχεία είναι σημαντικά μικρότερος. Μία ομάδα εγκατάστασης ενοτικών πλακών μπορεί να συνεχίσει να εργάζεται ακόμη και κατά τη διάρκεια ελαφριάς βροχής, καθώς η πλειονότητα της κρίσιμης σφράγισης έχει ήδη πραγματοποιηθεί σε εσωτερικό χώρο.

Το κρυφό κόστος της ταχύτητας (ή της έλλειψής της)

Η ταχύτερη εγκατάσταση δεν σημαίνει αυτόματα και φθηνότερη. Τα ενοτικά συστήματα ενέχουν υψηλότερο αρχικό κόστος — περισσότερη μηχανική μελέτη, περισσότερα εργαλεία εργοστασίου, περισσότερη λογιστική για τη μεταφορά ο χρόνος παράδοσης από την έγκριση των εργοστασιακών σχεδίων μέχρι την πρώτη παράδοση διαρκεί συνήθως 16 έως 24 εβδομάδες. Τα συστήματα που κατασκευάζονται επί τόπου μπορούν να ξεκινήσουν νωρίτερα στο χώρο εργασίας, καθώς οι χρόνοι κατασκευής των υλικών είναι συντομότεροι. .

Αλλά εδώ είναι που τα μαθηματικά γίνονται ενδιαφέροντα. Το υψηλότερο κόστος των ενοτήτων (unitized systems) αντισταθμίζεται συχνά από τη μείωση των ωρών εργασίας επί τόπου, τη συντομότερη χρήση γερανών και την προγενέστερη πρόσβαση των ειδικών εργολάβων για τις εσωτερικές εργασίες. ένας διευθυντής έργου το διατύπωσε ξεκάθαρα κατά τη διάρκεια μιας συζήτησης σε επαγγελματική επιτροπή: «Πληρώστε περισσότερα για την όψη ή πληρώστε περισσότερα για το χρονοδιάγραμμα. Επιλέξτε το δηλητήριό σας.» Για έργα με σφιχτό χρονοδιάγραμμα κατασκευής — πράγμα που ισχύει για την πλειονότητα των εμπορικών έργων στην τρέχουσα αγορά — το πλεονέκτημα ταχύτητας της εγκατάστασης με ενότητες (unitized installation) καθίσταται συχνά ο καθοριστικός παράγοντας. .

Πότε Εξακολουθεί να Έχει Νόημα η Κατασκευή Επί Τόπου

Τίποτα από τα παραπάνω δεν σημαίνει ότι η κατασκευή επί τόπου έχει εξαφανιστεί. Για κτίρια μεσαίου ύψους, ακανόνιστες γεωμετρίες ή έργα στα οποία είναι πιθανές αλλαγές σχεδίασης αργά στη διαδικασία, η κατασκευή επί τόπου προσφέρει πραγματικά πλεονεκτήματα. η δυνατότητα προσαρμογής επιτόπου—δηλαδή η ρύθμιση των θέσεων των κατακόρυφων στοιχείων, η προσαρμογή στις συνθήκες επιτόπου ή η τροποποίηση λεπτομερειών κατά τη διάρκεια της κατασκευής του κτιρίου—είναι κάτι που τα ενότητες συστήματα απλώς δεν μπορούν να ανταγωνιστούν .

Το σύστημα stick-built είναι επίσης λογική επιλογή για μικρότερα εμβαδά πρόσοψης, όπου η λογιστική της εργοστασιακής κατασκευής και της μεταφοράς πανέλ δεν είναι οικονομικά βιώσιμη. Ένας εκτιμητής που εργαζόταν σε ένα πενταώροφο γραφείο έκανε τους υπολογισμούς και με τους δύο τρόπους και διαπίστωσε ότι το ενότητες σύστημα θα εξοικονομούσε μόνο δέκα ημέρες στην εγκατάσταση, αλλά θα αύξανε σχεδόν κατά 20% τον προϋπολογισμό της πρόσοψης. Ο ιδιοκτήτης επέλεξε το σύστημα stick-built.

Το συνολικό αποτέλεσμα όσον αφορά την ταχύτητα εγκατάστασης

Εάν το ερώτημα αφορά αποκλειστικά την ταχύτητα με την οποία κλείνει η πρόσοψη, το σύστημα unitized είναι καθαρός νικητής. Απόλυτα. Οι αριθμοί είναι συνεπείς σε όλους τους τύπους έργων, γεωγραφικές περιοχές και ύψη κτιρίων. Ένα σύστημα unitized μπορεί να παραδώσει την εξωτερική περίβλεψη του κτιρίου εβδομάδες ή ακόμη και μήνες νωρίτερα από μια αντίστοιχη εγκατάσταση με τη μέθοδο stick-built. Αυτή η ταχύτητα μεταφράζεται απευθείας σε νωρίτερη έναρξη των εσωτερικών εργασιών, ταχύτερη ολοκλήρωση του έργου και νωρίτερη δημιουργία εσόδων για τον ιδιοκτήτη του κτιρίου.

Ωστόσο, η ταχύτητα δεν είναι το μόνο κριτήριο που έχει σημασία. Η κατάλληλη επιλογή εξαρτάται από το ύψος του κτιρίου, την πολυπλοκότητα του σχεδιασμού, τους περιορισμούς του τοποθεσίας και τη συνολική πίεση του χρονοδιαγράμματος του έργου. Για υψηλά κτίρια, επαναλαμβανόμενες οροφές και σφιχτά χρονοδιαγράμματα, το σύστημα unitized είναι ξεκάθαρος ηγέτης. Για όλα τα υπόλοιπα, η μέθοδος stick-built παραμένει μια πλήρως εφαρμόσιμη — και μερικές φορές πιο έξυπνη — επιλογή.

Για έργα όπου τα συστήματα μεταλλικών περιβλημάτων σε πλάκες αποτελούν μέρος της εξίσωσης, κατασκευαστές όπως η Glostar έχουν αναπτύξει δυνατότητες κατασκευής που υποστηρίζουν και τις δύο προσεγγίσεις, με έμφαση στη συνεπή ποιότητα και στους αξιόπιστους χρόνους παράδοσης που διασφαλίζουν τη συνεχή πρόοδο των ομάδων εγκατάστασης.