Mi a különbség a stick-built és az egységesített (unitized) függönyfal között a telepítési sebesség szempontjából?

Az időmérés az első stick felhelyezésével kezdődik

Lépjen be bármely magas építkezésre, ahol éppen a homlokzatot építik, és a rúdszerkezetes és az egységesített függönyfal közötti különbség az első néhány napban nyilvánvalóvá válik. Az egyik megközelítés olyan, mintha egy óriási építőkészletet darabról darabra állítanának össze a magasságban. A másik olyan, mintha előre gyártott paneleket akasztanának fel, amelyek úgy illeszkednek egymásba, mint hatalmas Lego-kockák. A két rendszer telepítési sebessége közötti különbség nem jelentéktelen – olyan mértékű, amely heteket takaríthat meg egy építési ütemtervből, és lehetővé teheti, hogy a belső szakmák hónapokkal korábban elkezdjék munkájukat.

Az, ahol a munka ténylegesen zajlik, mindent meghatároz

A rúdszerkezetes függönyfal esetében kb. 70 százaléka a gyártási munkának a helyszínen történik a függőleges oszlopokat felhozzák, és a födémlemezekhez csavarozzák. Ezután a vízszintes keresztkereteket rögzítik közéjük. Majd a üvegpaneleket felemelik, és beillesztik a keretekbe. Végül tömítéseket visznek fel. Mindegyik lépés attól függ, hogy az előző lépés befejeződött-e, és megfelelően van-e igazítva. több szintes épület esetén ez a sorozatos folyamat emeletenként játszódik le, és a homlokzati elemek felszerelése gyakran kritikus útvonalat képez, amely visszatartja az összes többi munkát.

A moduláris rendszerek teljesen megfordítják ezt az arányt: kb. 70 százalék a munka a gyárba kerül, és csupán 30 százalék marad a helyszínen. a teljes falpanelek – keret, üvegezés, tömítések, sőt néha belső burkolatok is – ellenőrzött környezetben kerülnek összeállításra, majd kész egységként szállításra kerülnek a helyszínre. a helyszíni munka lényegében annyi, hogy minden panelet daru segítségével emelnek fel a megfelelő helyére, és csatlakoztatják a födém szélére előre rögzített konzolokhoz. Ennyi az egész.

Egy 2023-as ipari elemzés szerint a moduláris rendszerek telepítési ideje kb. harmada a hagyományos, helyszínen összeépített rendszerekének. Egy Penn State Egyetem mérnöki tanulmánya szerint egy hagyományos függőfali rendszer telepítési ütemterve 80 napot, míg egy azonos moduláris rendszeré 52 napot igényel – ez egyedül a homlokzaton 28 napos időmegtakarítást jelent.

Valós számok valós munkahelyekről mesélik el a történetet

A telepítési arányok még világosabb képet adnak. A szakmai adatok szerint a hagyományos, helyszínen épített (stick-built) csapatok általában 1–1,6 négyzetmétert tudnak naponta egy személyre jutóan elkészíteni . Az egységesített (unitized) telepítési módszernél ez körülbelül 3–4 négyzetméter személyenként naponta . Ez több mint kétszeres termelékenység személyenként.

Egy 20 emeletes épület esetében ezek a napi különbségek drámaian összeadódnak . Egy jól szervezett egységesített csapat egy egész emelet homlokzatát jelentősen rövidebb idő alatt tudja elkészíteni, mint amennyi idő a hagyományos módszerrel ugyanazon terület felépítéséhez szükséges. Néhány dokumentált egységesített telepítésnél daruk segítségével 30–50 panel naponta is elérhető volt.

Az időjárási tényező, amiről senki sem beszél elég sokat

Itt van valami, ami nem szerepel a fényképes brosúrákban, de rendkívül fontos a tényleges építési helyszíneken: az időjárás. A hagyományos („stick-built”) szerelés során a üvegezési és tömítési munkákat a magasságban végzik, bármilyen időjárási körülmények között, amit az ég ad. Az eső késlelteti a tömítést. A szél veszélyessé teszi az üveglapok emelését. A hideg hőmérséklet hatással van a tömítőanyag keményedésére. A forró nap miatt a fémalkatrészek kiterjednek, és nehezítik a pontos beállítást.

Egy projektcsapat a délkeleti partvidéken egy tengerparti, magas épületnél tapasztalta ezt a kemény úton. A hagyományos („stick-built”) homlokzat szerelését hat hónapos időkeretre tervezték, amely véletlenül egybeesett az atlanti hurrikánidőszakkal. Ami eredetileg 80 napot kellett volna hogy igényeljen, végül 110 napra nyúlt, az időjárás miatti munkaszünetek miatt. A kivitelezőnek túlórákat kellett fizetnie, hogy összepréselje a projekt hátralévő részét, és a belső berendezési munkák három héttel később kezdődtek el.

A moduláris panelek már előre tömítve és üvegezve érkeznek a helyszínre a panelek helyszíni összekötése továbbra is időjárásállóvá teszést igényel, de a szabad ég alatt végzett munka mennyisége drámaian csökken. Egy egységesített szerelőcsapat enyhe esőben is folytathatja a munkát, mert a kritikus tömítési feladatok nagy része már beltéren történt.

A sebesség (vagy annak hiánya) rejtett költsége

A gyorsabb telepítés nem jelent automatikusan olcsóbb megoldást. Az egységesített rendszerek magasabb kezdeti költséggel járnak – több mérnöki munka, több gyári szerszámozás és bonyolultabb szállítási logisztika szükséges hozzájuk. a jóváhagyott gyártási rajzoktól az első szállításig általában 16–24 hét telik el. A hagyományos, helyszínen épített rendszerek korábban kezdhetik meg a munkát a helyszínen, mivel az anyagok gyártási ideje rövidebb. .

De itt válik érdekessé a számítás. Az egységesített rendszerek magasabb csomagköltsége gyakran kompenzálódik a helyszíni munkaórák csökkenésével, a daruk bérelt idejének rövidülésével és a belső szakmák korábbi hozzáférésével. egy projektmenedzser szó szerint így fogalmazott egy ipari panelbeszélgetésen: „Többet fizethet a homlokzatra, vagy többet a ütemtervre. Válassza ki mérgező kiválasztását.” Olyan projekteknél, ahol a építési ütemterv szoros – ami a jelenlegi piacon a legtöbb kereskedelmi projektre jellemző – a moduláris telepítés sebességi előnye gyakran döntő tényezővé válik. .

Amikor a hagyományos módszer még mindig ésszerű

Ez semmilyen módon nem jelenti azt, hogy a hagyományos módszer elavult lenne. Közepes magasságú épületek, szabálytalan geometriák vagy olyan projektek esetén, ahol a tervezési módosítások valószínűleg a folyamat késői szakaszában következnek be, a hagyományos módszer valós előnyöket kínál. a helyszíni alkalmazkodás képessége – például a merevítők pozíciójának finomhangolása, a terepi körülmények figyelembevétele vagy a részletek módosítása az építkezés során – olyan tulajdonság, amit a moduláris rendszerek egyszerűen nem tudnak megfelelően biztosítani. .

A ragasztott szerelési módszer (stick-built) akkor is ésszerű választás, ha kisebb homlokzati feladatokról van szó, ahol a gyári előgyártás és a panelek szállítása logisztikai szempontból nem gazdaságos. Egy becsült szakember egy ötemeletes irodaház építésénél mindkét módszert kiszámította, és azt találta, hogy az egységesített rendszer (unitized) csupán tíz nappal rövidíti le a szerelést, ugyanakkor majdnem 20 százalékkal növeli a homlokzati költségvetést. A beruházó a ragasztott szerelési módszert választotta.

A felszerelési sebesség összefoglalása

Ha kizárólag a homlokzat zárásának sebességéről van szó, akkor az egységesített rendszer (unitized) nyer. Pontosan így van. A számok minden projekt típusra, földrajzi helyre és épületmagasságra érvényesek. Az egységesített rendszer hetekkel vagy akár hónapokkal gyorsabban zárja be az épületet, mint egy hasonló ragasztott szerelési módszer (stick-built). Ez a gyorsaság közvetlenül átfordul korábbi belső munkákba, gyorsabb projektbefejezésbe és korábbi bevételtermelésbe az épület tulajdonosának.

De a sebesség nem az egyetlen számító tényező. A megfelelő választás függ az épület magasságától, a tervezés összetettségétől, a telephely korlátozásaitól és a projekt teljes ütemtervének nyomásától. Magas épületek, ismétlődő emeleti elrendezések és szűk határidők esetén a moduláris rendszer egyértelműen vezető pozíciót foglal el. Minden más esetben a helyszínen készített (stick-built) rendszer továbbra is tökéletesen alkalmazható – sőt néha okosabb választás.

Olyan projekteknél, ahol panelre szerelt fémes burkolati rendszerek is részei a megoldásnak, a gyártók – például a Glostar – olyan gyártási képességeket fejlesztettek ki, amelyek mindkét megközelítést támogatnak, kiemelt figyelmet fordítva a konzisztens minőségre és megbízható szállítási határidőkre, amelyek biztosítják, hogy a telepítő csapatok folyamatosan dolgozhassanak.