Koks yra skirtumas tarp įstatomųjų (stick-built) ir modulinių (unitized) fasadų, kai kalbama apie montavimo greitį?

Laikmatis pradeda tikėti nuo to momento, kai įstatoma pirmoji įstatomoji (stick) dalis

Užsukite į bet kurį aukštų pastato statybos objektą, kai montuojama fasado apdaila, ir jau pirmąsias kelias dienas matysite skirtumą tarp tradicinės („stick-built“) ir modulinės („unitized“) užuolaidinės sienos. Vienas metodas atrodo kaip milžiniškas konstruktorius, kurio detalės viena po kitos montuojamos aukštyje. Kitas – kaip kabinami iš anksto pagaminti skydai, kurie įsiklijuoja į vietą lyg milžiniški „Lego“ rūteliai. Įrengimo greičio skirtumas tarp šių dviejų sistemų nėra nedidelis – tai toks skirtumas, kuris gali sutrumpinti statybos grafiką keliomis savaitėmis ir leisti vidinėms statybos brigadoms pradėti darbą mėnesiais anksčiau.

Tai, kur iš tikrųjų vyksta darbas, lemia viską

Tradicinės („stick-built“) užuolaidinės sienos atveju apytiksliai 70 procentų gamybos darbų atliekama statybvietėje vertikalūs profiliai pakeliami ir pritvirtinami prie perdangų. Tada tarp jų pritvirtinami horizontalūs profiliai. Po to stiklo skydai pakeliami ir įstatomi į rėmus. Galiausiai taikomi sandarinimo priemonės. Kiekvienas žingsnis priklauso nuo to, kad ankstesnis žingsnis būtų pilnai baigtas ir tinkamai sujungtas daugiaaukščiame pastate šis nuoseklus procesas vyksta aukštą po aukšto, o fasado montavimas dažnai tampa kritiniu keliu, kuris uždelša viską kitą.

Modulinės sistemos visiškai pakeičia šį santykį. Apie 70 procentų darbo perkeliamas į gamyklinę aplinką, paliekant tik 30 procentų darbų statybvietėje. visiškai paruošti sienos skydai – su rėmu, stiklais, sandarinimo medžiagomis ir kartais net su vidiniais apdailos elementais – surinkiami kontroliuojamomis sąlygomis, o po to pristatomi statybvietėje kaip baigti vienetai. statybvietėje lieka tik keltuvo pagalba kelti kiekvieną skydą į vietą ir prijungti jį prie anksčiau į betoninę plokštę įtvirtintų laikiklių. Tai ir viskas.

2023 m. pramonės analizė nurodė, kad modulinės sistemos gali būti sumontuotos maždaug trečdaliu trumpesniu laiku nei statybos vietoje montuojamos sistemos. Pensilvanijos valstybinio universiteto inžinerijos tyrimas prognozavo, kad statybos vietoje montuojamos užuolaidinės sienos įrengimo terminas sudarytų 80 dienų, o atitinkamos modulinės sistemos – 52 dienas, t. y. vien tik fasado montavimui sutaupyta 28 dienos.

Tikrieji skaičiai iš tikrųjų darbo vietų pasako istoriją

Įrengimo našumo rodikliai piešia dar aiškesnį vaizdą. Pramonės duomenys rodo, kad statybos vietoje dirbantys būriai paprastai pasiekia apie 1–1,6 kvadratinio metro vienam žmogui per dieną . Tuo tarpu moduliniai įrengimai vykdomi su našumu apytiksliai 3–4 kvadratiniai metrai vienam žmogui per dieną . Tai daugiau kaip dvigubai didesnė našumas vienam darbuotojui.

Dėl to 20 aukštų pastate šie kasdieniai skirtumai labai susikaupia . Gerai organizuotas modulinis būrys gali uždaryti visą fasado aukštą per nedidelę dalį laiko, kurio reikia statyti tą pačią plotą statybos vietoje. Kai kurie moduliniai įrengimai, remiantis dokumentais, pasiekė 30–50 skydų per dieną su kranų pagalba.

Orų veiksnys, kuris nepakankamai aptarinėjamas

Štai vienas dalykas, kuris neatsiranda blizgančiuose brošiūrose, tačiau labai svarbus tikruose statybos objektuose: orai. Statyba vietoje reiškia, kad stiklo įdėjimas ir sandarinimas vyksta aukštyje, bet kokiomis sąlygomis, kurias prideda dangus. Liūtis uždelšia sandarinimą. Vėjas daro pavojingą stiklo plokščių kėlimą. Šaltos temperatūros veikia sandarinimo medžiagos sukietėjimą. Karšta saulė verčia metalines dalis išsiplėsti ir sudėtingina lygiavimą.

Viena projektinė komanda, dirbanti pietryčių pakrantės aukštųjų pastatų fasado statyboje, tai išmoko brangia kaina. Ji suplanavo fasado statybą vietoje šešių mėnesių laikotarpiui, kuris atsitiktinai sutapo su uraganų sezonu. Tai, kas turėjo užtrukti 80 dienų, ištiesėsi iki 110 dienų dėl orų sąlygotų sustojimų. Bendrasis rangovas galiausiai mokėjo viršvalandinį darbą, kad sutrauktų vėlesnį grafiką, o vidaus apdailos darbai prasidėjo tris savaites vėluodami.

Moduliniai skydai į statybos vietą atvežami jau užsandarinti ir įstiklinti vietoje esančios plokščių jungtys vis dar reikalauja apsaugos nuo oro sąlygų, tačiau darbų, kuriems veikia orų sąlygos, apimtis žymiai sumažėja. Unitizuota komanda gali toliau dirbti lengvo lietaus metu, nes svarbiausias sandarinimas jau atliktas patalpose.

Paslėptos greičio (ar jo stokos) išlaidos

Greitesnė įrengimo procedūra automatiškai neprilygsta pigesnei. Unitizuotų sistemų pradinės išlaidos yra didesnės – daugiau inžinerijos, daugiau gamyklinių įrankių, daugiau logistikos transportavimo sąnaudų nuo patvirtintų gamyklinių brėžinių iki pirmosios pristatymo datos įprasta laukti 16–24 savaitės. Statybos vietoje montuojamos sistemos gali būti pradedamos anksčiau, nes medžiagų gamybos laukimo laikas trumpesnis .

Bet čia skaičiavimai tampa įdomūs. Aukštesnės unitizuotų sistemų paketo kainos dažnai kompensuojamos mažesniu vietos darbuotojų darbo laiku, trumpesniais krautuvo nuomos laikotarpiais ir ankstesniu galimu leidimu vidinėms statybos specialybėms vienas projektų vadovas tai aiškiai išreiškė pramonės diskusijų pamatuose: „Mokėkite daugiau už fasadą arba daugiau už terminus. Pasirinkite savo nuodą.“ Projektams, kurių statybos grafikas yra suspaustas – o tai apima daugumą komercinių statybų dabartinėje rinkoje – unitizuotos montavimo sistemos greičio pranašumas dažnai tampa lemiamuoju veiksniu. .

Kai stick-built vis dar turi prasmės

Nieko iš aukščiau minėto neįrodo, kad stick-built sistema yra pasenusi. Vidutinės aukščio pastatams, netiesioginėms geometrijoms ar projektams, kuriuose vėlyvame etape tikėtinos dizaino pakeitimų, stick-built sistema suteikia tikrų pranašumų. galimybė koreguoti statybos vietoje – taisyti stulpų padėtis, prisitaikyti prie vietos sąlygų ar keisti detalės, kai pastatas statomas, – yra tai, ko unitizuotos sistemos tiesiog negali pasiekti. .

„Stick-built“ sistema taip pat tinka mažesniems fasadų apimtims, kai gamykloje gaminamų skydų logistika ir jų vežimas nėra naudinga. Vienas įkainotojas, dirbęs penkių aukštų biurų pastato projektu, atliko skaičiavimus abiem būdais ir nustatė, kad „unitized“ sistema sumažintų montavimo trukmę tik dešimčia dienų, tačiau padidintų fasado biudžetą beveik 20 procentų. Užsakovo pasirinkimas buvo „stick-built“ sistema.

Pagrindinis išvadų apie montavimo greitį santrauka

Jei klausimas yra tik apie tai, kaip greitai bus užbaigtas fasado uždarymas, laimi „unitized“ sistema. Tai neabejotina. Šis rezultatas yra nuoseklus visų tipų projektuose, visose geografinėse vietovėse ir su bet kokio aukščio pastatais. „Unitized“ sistema leidžia užbaigti pastato apvalkalo montavimą savaitėmis ar net mėnesiais greičiau nei palyginama „stick-built“ sistema. Šis greitis tiesiogiai reiškia ankstesnį vidaus darbų pradėjimą, greitesnį projekto užbaigimą ir anksčiau pradedamą pastato savininko pajamų generavimą.

Tačiau greitis – ne vienintelis svarbus rodiklis. Teisingas pasirinkimas priklauso nuo pastato aukščio, dizaino sudėtingumo, vietos apribojimų ir viso projekto terminų spaudimo. Aukštiems pastatams, kartojamoms aukštų plokštumoms ir suspaustiems terminams modulinė sistema yra akivaizdus lyderis. Visais kitais atvejais statyba vietoje išlieka visiškai tinkama – o kartais net protingesnė – parinktis.

Projektuose, kuriuose dalyvauja plokščių metalinės apvalkalų sistemos, gamintojai, tokie kaip Glostar, sukūrė gamybos galimybes, kurios palaiko abi šias parinktis, pabrėždami nuolatinę kokybę ir patikimus pristatymo terminus, kad montavimo brigados galėtų toliau dirbti.