Яка різниця між навісними фасадами, змонтованими на місці, та модульними фасадами з точки зору швидкості монтажу?

Годинник починає відлік з моменту, коли перший елемент встановлюють на місці

Зайдіть на будь-який будмайданчик висотної споруди, де ведуться роботи з монтажу фасаду, і вже протягом перших кількох днів стане видно різницю між системою збірного фасаду з монтажем на місці та модульною системою збірного фасаду. Один підхід нагадує величезний конструктор, який збирають поштучно на висоті. Інший — це навішування готових до встановлення панелей, що фіксуються на місці, наче великі деталі конструктора Lego. Різниця у швидкості монтажу між цими двома системами не є незначною — вона настільки велика, що може скоротити строк будівництва на кілька тижнів і дозволити внутрішнім спеціалістам розпочати роботу на кілька місяців раніше.

Те, де насправді виконується робота, має принципове значення

При зведенні навісних фасадів із окремих елементів приблизно 70 відсотків робіт з виготовлення виконується безпосередньо на будмайданчику . Вертикальні стояки піднімають краном і кріплять до міжповерхових перекриттів. Потім горизонтальні перемички кріплять між ними. Далі скляні панелі піднімають і встановлюють у рами. Після цього наносять герметики. Кожен етап залежить від завершення й правильної вирівнювання попереднього етапу . У багатоповерховій будівлі цей послідовний процес реалізується поверхня за поверхнею, а монтаж фасаду часто стає критичним шляхом, який затримує всі інші роботи.

У системах з блоками-унітами це співвідношення повністю змінюється. Приблизно 70 відсотків робіт переносяться на завод, а лише 30 відсотків залишаються для будмайданчика . Повні фасадні панелі — з каркасом, склом, герметиками та іноді навіть з внутрішніми оздобленнями — збирають у контрольованих умовах, а потім постачають на будмайданчик як готові вироби роботи на місці зводяться до підйому кожного панелі краном на призначене місце та її приєднання до кронштейнів, які заздалегідь встановлені на краю плити. І це все.

У 2023 році в аналізі галузі зазначалося, що модульні системи можна встановити приблизно за одну третину часу, необхідного для систем, змонтованих «на місці». Згідно з інженерним дослідженням Університету штату Пенсільванія, термін монтажу «на місці» для навісної стіни становив 80 днів, тоді як для еквівалентної модульної системи — 52 дні, тобто економія склала 28 днів лише на фасаді.

Реальні цифри з реальних будівельних майданчиків розповідають цю історію

Показники швидкості монтажу дають ще більш наочну картину. Галузеві дані свідчать, що бригади, що монтують конструкції «на місці», зазвичай досягають продуктивності близько 1–1,6 квадратного метра на одного працівника на день. натомість при модульному монтажі продуктивність становить приблизно 3–4 квадратних метри на одного працівника на день. це більш ніж подвоєна продуктивність на одного працівника.

Для 20-поверхової будівлі такі щоденні різниці накопичуються дуже значно надійна уніфікована бригада може завершити монтаж фасаду цілого поверху за частину часу, необхідного для традиційного («стик-білт») монтажу тієї самої площі. У деяких випадках уніфікованого монтажу з використанням крана зафіксовано показник 30–50 панелей на день.

Погодний чинник, про який ніхто занадто не говорить

Ось щось, що не з’являється в блискучих брошурах, але має вирішальне значення на справжніх будмайданчиках: погода. Установка за методом «stick-built» означає, що роботи з остеклення та герметизації виконуються на висоті в будь-яких погодних умовах, які надає небо. Дощ призводить до затримок із герметизацією. Вітер ускладнює підйом скляних панелей і робить його небезпечним. Низькі температури впливають на процес затвердіння герметика. Сонячне спалахування нагріває металеві компоненти, що призводить до їх розширення й ускладнює вирівнювання.

Один проектний колектив, який працював над висотним будинком на узбережжі Південного регіону, дізнався про це на власному досвіді. Вони запланували монтаж фасаду зі штучних елементів упродовж шестимісячного періоду, що збігся з сезоном ураганів. Те, що мало тривати 80 днів, затягнулося до 110 через зупинки робіт через погодні умови. Генеральний підрядник змушений був оплачувати понаднормову роботу, щоб скоротити терміни завершення робіт, а внутрішнє обладнання приміщень розпочалося на три тижні пізніше.

Унітарні панелі надходять на будмайданчик уже герметизовані й остеклені . Монтажні з’єднання між панелями на місці все ще потребують захисту від атмосферних впливів, але обсяг робіт, що виконуються під відкритим небом, значно менший. Команда з монтажу унітарних панелей може продовжувати роботу навіть під час легкого дощу, оскільки більшість критичних герметизаційних робіт вже виконана в приміщенні.

Прихована вартість швидкості (або її відсутності)

Швидша установка не означає автоматично нижчу вартість. Унітарні системи мають вищу початкову вартість — більше інженерних робіт, більше заводського обладнання, складніша логістика транспортування термін виготовлення від затвердження робочих креслень до першої поставки зазвичай становить 16–24 тижні. Системи, що монтуються безпосередньо на будмайданчику (stick-built), можуть почати монтаж раніше, оскільки терміни виготовлення матеріалів коротші. .

Але саме тут розрахунки стають цікавими. Вища вартість комплектних систем (unitized) часто компенсується скороченням трудовитрат на майданчику, скороченням терміну оренди кранів та раннім наданням доступу для внутрішніх підрядників. один керівник проекту прямо сказав це під час галузевої панельної дискусії: «Або платіть більше за фасад, або платіть більше за графік. Обирайте отруту». Для проектів із жорстким графіком будівництва — а такі переважають у сучасному комерційному будівництві — перевага у швидкості монтажу комплектних систем (unitized) нерідко стає вирішальним чинником. .

Коли все ж варто вибрати систему, що монтується безпосередньо на будмайданчику (stick-built)

Жодне з вищезазначених не означає, що системи, що монтуються безпосередньо на будмайданчику (stick-built), застаріли. Для будівель середньої висоти, неправильних геометрій або проектів, де зміни в дизайні ймовірні на пізніх етапах процесу, такі системи мають реальні переваги. здатність вносити корективи на місці — регулювати положення вертикальних профілів, адаптуватися до умов будівельного майданчика або змінювати деталі під час зведення будівлі — є перевагою, яку системи з блоків не можуть забезпечити. .

Система «на місці» також є доцільною для менших фасадних об’єктів, де логістика заводського виготовлення та транспортування панелей не є економічно вигідною. Один оцінювач, який працював над п’ятиповерховою офісною будівлею, провів розрахунки двома способами й виявив, що застосування блоків скоротить термін монтажу лише на 10 днів, але збільшить бюджет фасаду майже на 20 відсотків. Замовник обрав систему «на місці».

Підсумок щодо швидкості монтажу

Якщо питання стосується виключно швидкості монтажу фасаду, то системи з попередньо зібраних блоків мають безумовну перевагу. Це беззаперечний факт. Такі показники є стабільними для різних типів проектів, географічних регіонів та висот будівель. Система з попередньо зібраних блоків дозволяє завершити облицювання будівлі на тижні або навіть на місяці раніше порівняно зі збіркою «на місці». Ця швидкість безпосередньо сприяє ранньому початку внутрішніх робіт, прискорює завершення проекту та дозволяє власникові будівлі раніше отримувати дохід.

Проте швидкість — не єдиний важливий критерій. Правильний вибір залежить від висоти будівлі, складності її дизайну, обмежень на будмайданчику та загального темпу реалізації проекту. Для висотних будівель, будівель із повторюваними поверхами та проектів із жорсткими термінами системи з попередньо зібраних блоків є безумовним лідером. У всіх інших випадках збірка «на місці» залишається цілком життєздатним — а іноді й розумнішим — варіантом.

Для проектів, у яких панельні металеві корпусні системи є частиною рішення, виробники, такі як Glostar, розробили виробничі потужності, що підтримують обидва підходи, з акцентом на постійну якість та надійні строки поставки, що забезпечують безперервну роботу монтажних бригад.